La ciudad de Burien está explorando una nueva zonificación en el norte del área de NERA, y sabemos que puede tener preguntas. Consulte nuestras preguntas frecuentes para obtener respuestas claras sobre el proyecto, lo que podría significar para el vecindario y cómo puede compartir sus comentarios.
1. ¿Qué es el proyecto de rezonificación al norte de NERA?
La ciudad está actualizando el mapa oficial de zonificación y el código de zonificación para el área al norte del Área de Reurbanización del Noreste (NERA, por sus siglas en inglés), generalmente entre la calle 128 Sur y la calle 138 Sur, al oeste de Des Moines Memorial Drive South.
El proyecto desarrollará nuevas regulaciones de zonificación para implementar la designación de uso de suelo industrial adoptada en la actualización del Plan Integral de 2024. Se requiere una nueva zonificación debido a que las zonas de zonificación actuales (industriales e industriales aeroportuarias) son demasiado densas e incompatibles con el vecindario existente. Este proyecto se centra en el diseño de nuevas zonas de zonificación que promuevan oportunidades de empleo innovadoras, a pequeña escala y diversas, que se integren adecuadamente con el vecindario.
2. ¿Por qué la ciudad está considerando cambiar la zonificación de esta área?
Los esfuerzos de planificación anteriores en 1997, 2010 y 2024 demostraron interés en ampliar las oportunidades de empleo y los usos industriales del suelo en las áreas afectadas por el aeropuerto. Cuando la ciudad adoptó la actualización del Plan Integral de 2024, se le exigió demostrar la capacidad de zonificación para nuevas viviendas y empleos durante los próximos 20 años. En lugar de planificar para una mayor densidad residencial, el área del proyecto al norte de NERA se designó para futuros usos laborales. Ahora se necesita una nueva zonificación para esta área, que pase de la zonificación residencial existente, denominada RS 7200, a una que permita la expansión de los negocios domésticos existentes, promueva las pequeñas empresas y dé cabida a una variedad de oportunidades de empleo que respondan a las tendencias e innovaciones cambiantes.
3. ¿Tendré que mudarme o vender mi propiedad?
No. La ciudad no exige que nadie se mude ni venda su propiedad. Las viviendas existentes pueden seguir en pie y habitadas. El cambio de zonificación afectaría los tipos de nuevas construcciones permitidas en el futuro, no requeriría la reubicación de los residentes ni de sus viviendas.
4. ¿Tiene previsto el Ayuntamiento demoler viviendas o sustituir el barrio por almacenes?
No. La ciudad no propone arrasar viviendas ni exigir la demolición de las casas existentes.
Este proyecto actualiza la normativa urbanística para orientar el desarrollo futuro. Los propietarios no están obligados a vender, mudarse ni remodelar sus viviendas. Cuando se aprueben los cambios en la zonificación, la remodelación solo se producirá si el propietario decide vender o remodelar. El cambio se producirá gradualmente a lo largo de muchos años, con la participación de los propietarios que así lo deseen.
El objetivo de este proyecto es explorar una nueva zonificación orientada al empleo que apoye a las pequeñas empresas y genere oportunidades laborales locales, teniendo en cuenta el vecindario residencial existente y manteniendo la protección del medio ambiente. No se propone incluir grandes almacenes, estacionamientos ni usos industriales pesados en la futura zonificación de esta área.
5. ¿Podré remodelar o ampliar mi casa?
Si la futura zonificación limita o restringe los nuevos usos residenciales, las viviendas existentes pasarán a considerarse "no conformes legalmente", lo que significa que estarán protegidas por el Código Municipal de Burien (BMC 19.55 No conformidad) y podrán seguir funcionando y recibiendo mantenimiento. El código permite ciertas mejoras y ampliaciones limitadas de los usos residenciales no conformes legalmente.
Se dispondrá de más detalles cuando se publiquen los borradores de la normativa urbanística.
5. ¿Podré seguir añadiendo una Unidad de Vivienda Accesoria (ADU)?
Aún no se han tomado decisiones con respecto a nuevos usos residenciales ni a la construcción de viviendas accesorias dentro del área del proyecto. Este asunto se está evaluando a medida que se desarrollan alternativas de zonificación.
Agradecemos los comentarios de la comunidad sobre este tema.
6. ¿Afectará este cambio a mis impuestos sobre la propiedad?
Los impuestos sobre la propiedad los determina el Condado de King, no la Ciudad de Burien. Un cambio de zonificación no modifica automáticamente los impuestos sobre la propiedad. Si los valores de mercado varían con el tiempo, los valores catastrales también pueden cambiar. Para preguntas sobre su propiedad, comuníquese con la Oficina del Tasador del Condado de King al (206) 296-7300.
7. ¿Cuándo entrará en vigor el cambio de zonificación?
La Comisión de Planificación tiene previsto celebrar una audiencia pública el 8 de julio de 2026. Tras emitir una recomendación, se espera que el Ayuntamiento de Burien considere su aprobación en octubre de 2026. Cualquier cambio entraría en vigor tras la aprobación del Ayuntamiento.
8. ¿Cómo puedo mantenerme informado?
- Asista a las reuniones de la Comisión de Planificación
- Participa en la próxima encuesta.
- Solicitar una reunión informativa del vecindario
- Esté atento a los correos electrónicos.
- Esté atento a las actualizaciones sobre burienwa.gov/nnz
- Envíe un correo electrónico a chaneys@burienwa.gov
