Đề xuất khu vực phía Bắc NERA nhằm mục đích hỗ trợ hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ và cơ hội việc làm tại địa phương, đồng thời tôn trọng khu dân cư hiện hữu và giải quyết các mối quan ngại được nêu ra trong suốt quá trình tham vấn cộng đồng.
Bản dự thảo đề xuất được hình thành thông qua các cuộc đối thoại cộng đồng, phản hồi khảo sát, nhóm thảo luận, các cuộc thảo luận của Ủy ban Quy hoạch và phân tích điều kiện hiện trạng khu dân cư cũng như hướng dẫn về tính tương thích của việc sử dụng đất cho sân bay.
Tại sao thành phố lại đề xuất quy hoạch khu vực mới?
Vào năm 2024, Burien đã thông qua Kế hoạch Tổng thể được cập nhật để đáp ứng nhu cầu nhà ở và việc làm trong tương lai theo yêu cầu của các chính sách quy hoạch cấp tiểu bang và khu vực. Là một phần của quá trình đó, khu vực phía Bắc NERA đã được chuyển đổi từ khu dân cư sang khu vực quy hoạch hướng đến việc làm do vị trí gần Sân bay Quốc tế Seattle-Tacoma và các cân nhắc về khả năng tương thích lâu dài với sân bay.
Đề xuất này nhằm mục đích:
- Đảm bảo việc sử dụng đất trong tương lai phù hợp với khả năng tương thích với sân bay và các yếu tố về sức khỏe;
- Thực hiện định hướng của Kế hoạch tổng thể về các mục đích sử dụng hướng đến việc làm;
- Hỗ trợ các doanh nghiệp nhỏ địa phương và các cơ hội khởi nghiệp;
- Tôn trọng khu dân cư hiện hữu và mô hình phát triển đô thị hiện tại;
- Giảm thiểu tác động đến môi trường và khu dân cư; và
- Phản ánh các ưu tiên của cộng đồng được xác định trong suốt quá trình tham vấn.
Giải quyết các mối quan ngại của cộng đồng
Trong suốt quá trình này, cư dân đã bày tỏ lo ngại về việc di dời, tác động tiêu cực đến môi trường, mất tán cây xanh do các hoạt động công nghiệp quy mô lớn, vấn đề giao thông, bãi đậu xe và đặc điểm của khu phố. Bản dự thảo bao gồm một số điều khoản nhằm trực tiếp giải quyết những lo ngại đó.
Quyền sở hữu nhà ở hiện có
Đề xuất này cho phép các ngôi nhà hiện có được giữ nguyên và tiếp tục sử dụng vô thời hạn theo đúng quy định.
Các yếu tố chính của đề xuất bao gồm:
- Các nhà ở đơn lập hiện có sẽ được bổ sung vào bảng quy hoạch sử dụng đất như một loại hình sử dụng được phép để tránh việc các ngôi nhà trở nên không phù hợp với quy định pháp luật;
- Các ngôi nhà hiện có vẫn có thể được bảo trì, sửa chữa, cải tạo và mở rộng;
- Các ngôi nhà hiện có thể xây thêm một căn hộ phụ (ADU); và
- Các lô đất đã được phát triển với nhà ở đơn lập hiện có thể được xây dựng lại bằng một ngôi nhà đơn lập mới nếu bị hư hại hoặc nếu muốn tái phát triển.
- Đề xuất này không yêu cầu phá dỡ các ngôi nhà hiện có hoặc bắt buộc phải tái phát triển.
Bảo vệ môi trường
Đề xuất này tập trung vào các hoạt động tạo việc làm quy mô nhỏ, ít tác động và không đưa quy hoạch khu công nghiệp nặng truyền thống vào khu vực.
Các biện pháp bảo vệ được đề xuất bao gồm:
- Áp dụng các tiêu chuẩn về giữ gìn và trồng cây xanh khu dân cư của Thành phố, vốn thuộc hàng nghiêm ngặt nhất ở Burien;
- Mọi hoạt động phát triển trong tương lai sẽ tiếp tục tuân thủ theo Quy định về Khu vực Quan trọng (CAO) được cập nhật gần đây, bao gồm các biện pháp bảo vệ vùng đất ngập nước, suối, sườn dốc và các khu vực nhạy cảm về môi trường.
- Hạn chế các hoạt động có nguy cơ gây ô nhiễm nước ngầm cao hơn trong Khu vực Nạp nước ngầm Quan trọng (CARA); và
- Các tiêu chuẩn vận hành nhằm giảm thiểu tác động liên quan đến tiếng ồn, ánh sáng, mùi, giao thông và lưu trữ ngoài trời.
Đề xuất này sẽ cấm Nhiều công năng thường được sử dụng trong các khu công nghiệp truyền thống, bao gồm:
- Ứng dụng công nghiệp nặng;
- Các kho hàng và trung tâm phân phối lớn;
- Trung tâm dữ liệu;
- Các doanh nghiệp liên quan đến cần sa;
- Các cơ sở tái chế;
- Các đại lý xe hơi;
- Cho thuê thiết bị hạng nặng;
- Các trạm xăng, trạm rửa xe và các cơ sở khác có nguy cơ gây ô nhiễm nước ngầm cao hơn;
- Trường bắn trong nhà; và
- Các cơ sở lưu trữ tự phục vụ.
Thay vào đó, đề xuất này tập trung vào các cơ hội kinh doanh hướng đến cộng đồng dân cư với tác động thấp hơn.
Đề xuất các khu vực quy hoạch mới
Đề xuất này bao gồm ba khu quy hoạch mới được thiết kế riêng cho khu vực phía Bắc của NERA. Các khu vực này nhằm phản ánh sự khác biệt về khả năng tương thích với sân bay, điều kiện khu dân cư và mật độ kinh doanh phù hợp.
Khu thương mại đa chức năng (MU-B)
Khu vực MU-B thực hiện việc phân định theo Kế hoạch tổng thể sử dụng đất công nghiệp đồng thời phù hợp với Khu vực tương thích sân bay số 6, nơi có mức độ tương thích dân cư cao hơn.
Khu vực này được quy hoạch nhằm khuyến khích một môi trường đa chức năng, đa phương thức hơn gần Công viên North SeaTac, với cơ hội cho các doanh nghiệp phục vụ khu dân cư và không gian sinh hoạt cộng đồng.
Cửa hàng kinh doanh khu phố 1 (NB-1)
Khu vực NB-1 tương ứng với Khu vực Tương thích Sân bay 4 và được thiết kế để hỗ trợ các hoạt động việc làm quy mô nhỏ, hướng đến người đi bộ, phù hợp với khu dân cư xung quanh.
Cửa hàng kinh doanh khu phố 2 (NB-2)
Khu vực NB-2 tương ứng với Khu vực Tương thích Sân bay 2. Do khu vực này chịu ảnh hưởng lớn hơn từ sân bay và có ít kết nối dành cho người đi bộ hơn, nên khu vực này được thiết kế để phục vụ các hoạt động hướng đến việc làm với mức độ chú trọng thấp hơn vào hoạt động dành cho người đi bộ.
Các mục đích sử dụng được cho phép vẫn sẽ tập trung vào việc làm và hoạt động kinh doanh có tác động thấp và cấm phát triển công nghiệp truyền thống.
| Đề tài | Khu thương mại đa chức năng (MU-B) | Doanh nghiệp khu phố 1 (NB-1) | Cửa hàng kinh doanh khu phố 2 (NB-2) |
| Mục tiêu của khu vực | Tạo ra một môi trường kinh doanh đa chức năng sôi động gần công viên. | Hỗ trợ các hoạt động kinh doanh quy mô khu phố tương thích. | Hỗ trợ các hoạt động tạo việc làm phù hợp với điều kiện sân bay khu vực lân cận. |
| Mục đích sử dụng nhà ở | Các nhà hiện có được phép xây dựng và một căn hộ phụ (ADU); nhà ở nhiều gia đình mới chỉ được phép xây dựng như một phần của dự án phát triển hỗn hợp. | Các nhà hiện có và một căn hộ phụ (ADU) được phép xây dựng. | Các nhà hiện có và một căn hộ phụ (ADU) được phép xây dựng. |
| Khu dân cư độc lập mới | Không được phép | Không được phép | Không được phép |
| Các ứng dụng mong muốn điển hình | Nhà hàng, quán cà phê, khu vui chơi giải trí, chợ, xưởng sản xuất thủ công, khu giải trí, tiệm cắt tóc, tiệm làm móng, cửa hàng bán lẻ thủ công, không gian sáng tạo, vườn ươm cây. | Nhà hàng, quán cà phê, khu vui chơi giải trí, chợ, xưởng sản xuất thủ công, tiệm cắt tóc, tiệm làm móng, cửa hàng bán lẻ thủ công, không gian sáng tạo, vườn ươm cây cảnh. | Hạn chế về mục đích sử dụng cho bán lẻ và giải trí. Linh hoạt cho các doanh nghiệp sản xuất nhỏ, văn phòng nhà thầu, không gian sáng tạo, doanh nghiệp dịch vụ. |
| Sử dụng cho các hoạt động tụ họp cộng đồng | Khuyến khích mạnh mẽ | Động viên | Giới hạn |
| Tập trung vào khả năng đi bộ | Nhấn mạnh mạnh mẽ | Nhấn mạnh mạnh mẽ | Nhấn mạnh thấp hơn |
Cảm ơn bạn đã tham gia.
Xin cảm ơn cư dân, chủ doanh nghiệp, chủ sở hữu bất động sản và các thành viên cộng đồng đã tham gia vào quá trình này cho đến nay. Ý kiến đóng góp của cộng đồng đã trực tiếp định hình bản dự thảo đề xuất và dẫn đến những thay đổi đáng kể trong phương pháp quy hoạch, bao gồm bảo vệ khu dân cư mạnh mẽ hơn, hạn chế sử dụng cho mục đích công nghiệp và tập trung hơn vào các doanh nghiệp quy mô khu phố và sự tương thích giữa các khu vực.
Thành phố khuyến khích sự tham gia liên tục khi đề xuất này trải qua quá trình xem xét công khai.
Các cuộc họp công cộng sắp tới bao gồm:
- Ngày 10 tháng 6 năm 2026 — Buổi họp báo của Ủy ban Quy hoạch
- Ngày 29 tháng 6 năm 2026 — Buổi họp báo của Hội đồng thành phố
- Ngày 1 tháng 7 năm 2026 — Hướng dẫn trực tuyến về các sửa đổi mã luật
- Ngày 8 tháng 7 năm 2026 — Phiên điều trần công khai của Ủy ban Quy hoạch
Các tài liệu dự án bổ sung, bản đồ và thông tin cuộc họp đều có sẵn. trên trang web dự án.
