Dự án này là một đợt đánh giá định kỳ Sắc lệnh Khu vực Trọng yếu (CAO) của Burien, theo Bộ luật Washington (RCW) 36.70A.130 đã được sửa đổi và là một phần của việc thực hiện Kế hoạch Toàn diện 2044 vừa được thông qua. Thành phố đang hợp tác chặt chẽ với Facet, một công ty tư vấn về môi trường và kỹ thuật, để điều chỉnh những cập nhật này cho phù hợp với Khoa học Tốt nhất Hiện có.
Khu vực trọng yếu là các hệ sinh thái tự nhiên phức tạp cần được bảo vệ để tăng khả năng phục hồi và đảm bảo an toàn cộng đồng. Dưới đây là danh sách các câu hỏi thường gặp về khu vực trọng yếu và bản cập nhật CAO năm 2025.
Sắc lệnh về khu vực quan trọng (CAO) là gì?
Sắc lệnh Khu vực Trọng yếu (CAO) là tập hợp các quy định phát triển được ban hành nhằm bảo vệ và bảo tồn chức năng của các khu vực nhạy cảm về môi trường, đồng thời bảo vệ cộng đồng khỏi các mối nguy hiểm (như lũ lụt, lở đất, v.v.). Đây là một thành phần quan trọng của Bộ luật Thành phố Burien (BMC) và ảnh hưởng trực tiếp đến quy hoạch địa điểm cho các dự án phát triển nằm trong hoặc gần khu vực trọng yếu. Đạo luật Quản lý Tăng trưởng (GMA) và luật tiểu bang Washington yêu cầu các thành phố phải bảo vệ 5 loại khu vực trọng yếu sau:
- Đất ngập nước
- Khu vực thường xuyên bị ngập lụt (FFA)
- Khu bảo tồn môi trường sống của cá và động vật hoang dã (FWHCA)
- Khu vực bổ sung nước ngầm quan trọng (CARA)
- Khu vực nguy hiểm về mặt địa chất
Làm sao để biết tài sản của tôi có nằm trong Khu vực quan trọng hay không?
Sử dụng Bản đồ tương tác Khu vực quan trọng Burien để xác định xem tài sản của bạn có nằm trong khu vực quan trọng được lập bản đồ hay không.
Mặc dù các khu vực quan trọng phụ thuộc vào đặc điểm cụ thể của từng địa điểm và có thể thay đổi theo thời gian, bản đồ Khu vực Quan trọng Burien hiển thị những gì hiện đang được lập bản đồ. Điều này có nghĩa là nếu đã có một khu vực quan trọng hoặc vùng đệm của nó trên bất động sản của bạn, bản cập nhật này sẽ ảnh hưởng đến bất động sản của bạn. Nếu nhà bạn nằm gần một khu vực quan trọng, bản cập nhật này có thể cũng sẽ ảnh hưởng đến bất động sản của bạn.
Chúng ta có thể mong đợi những thay đổi gì ở bản cập nhật này?
Bản Phân tích Khoảng cách (Gap Analysis) mới được công bố gần đây, do Facet biên soạn, trình bày chi tiết các chủ đề cấp cao hiện chưa được đề cập đầy đủ trong các quy định hiện hành và sẽ cần được cập nhật để tích hợp Khoa học Tốt nhất Hiện có (BAS) nhằm tuân thủ luật tiểu bang. Dưới đây là tóm tắt cấp cao về những thay đổi chính được xem xét trong CAO đã được cập nhật và không bao gồm bất kỳ cập nhật nào về hành chính và làm rõ quy tắc.
- Việc xem xét các hành lang môi trường sống được Bộ Sinh thái khuyến nghị trong bối cảnh vùng đệm đất ngập nước – điều này sẽ thay đổi cách chúng ta nhìn nhận vùng đệm đất ngập nước, cho phép các vùng đất ngập nước và suối có điểm môi trường sống cụ thể giảm thiểu vùng đệm khi nằm gần một vùng đất ngập nước hoặc suối khác có điểm môi trường sống cụ thể. Điều này sẽ tạo ra sự gia tăng đáng kể về chiều rộng vùng đệm cho các vùng đất ngập nước.
- Sử dụng hệ thống phân loại nước với độ rộng vùng đệm liên quan dựa trên loại (dòng chảy) HOẶC thiết lập Vùng Quản lý Ven sông rộng 202 ft cho tất cả các dòng suối hoặc cân nhắc một giải pháp trung gian. Một lần nữa, hãy tăng độ rộng vùng đệm cho các dòng suối.
- Kết hợp các phương pháp giảm thiểu theo chương trình và giảm thiểu tiên tiến.
Bạn có thể truy cập Báo cáo phân tích khoảng cách toàn diện đây.
Thành phố sẽ giải quyết mối lo ngại về mật độ dân số tăng cao như thế nào đồng thời vẫn bảo vệ được các khu vực quan trọng?
Theo luật tiểu bang, Thành phố được yêu cầu phải thực hiện cả hai nhiệm vụ: bảo vệ các khu vực trọng yếu và cho phép phát triển nhà ở. Đôi khi các mục tiêu này chồng chéo lên nhau, và vai trò của Thành phố là cân bằng chúng. Việc cân bằng các mục tiêu về mật độ dân số, đồng thời đảm bảo bảo vệ các khu vực trọng yếu có thể là một thách thức lập kế hoạch khó khăn vì chúng thường xung đột với nhau.
Không phải lô đất nào cũng phù hợp cho các dự án phát triển quy mô lớn, đặc biệt là khi có thiên tai và các khu vực nhạy cảm nằm trên hoặc gần khu đất. Bản cập nhật định kỳ gần đây cho Quy hoạch Tổng thể đã được đưa vào dự án Sửa đổi Bộ luật Nhà ở và Bản đồ Phân vùng (Sắc lệnh số 868), dẫn đến các quy định phân vùng nhà ở mới, làm tăng số lượng căn hộ và loại hình nhà ở được phép xây dựng trên toàn thành phố. Quy định Phân vùng Nhà ở (CAO) tiếp tục áp dụng cho tất cả các bất động sản bất kể quy hoạch phân vùng mới. Điều này có nghĩa là:
- Các khu vực quan trọng phải được bảo vệ thông qua các tiêu chuẩn vùng đệm, các yêu cầu giảm thiểu và các điều khoản bảo tồn môi trường sống (theo WAC 365-190).
- Các dự án phải đảm bảo “không mất mát ròng” chức năng sinh thái.
- Việc phát triển chỉ được phép nếu đáp ứng các tiêu chuẩn CAO trong BMC 19.40.
Tại sao Báo cáo khoa học tốt nhất hiện có cho CAO lại không bao gồm đánh giá về Đường bờ biển (Puget Sound, Hồ Burien và các Đường bờ biển khác của Tiểu bang)?
Chương trình Tổng thể về Bờ biển (SMP) và Sắc lệnh Khu vực Nguy cấp (CAO) được thông qua theo các quy trình riêng biệt theo luật tiểu bang. SMP chỉ có thể được sửa đổi thông qua một bản sửa đổi do địa phương khởi xướng hoặc một quy trình cập nhật định kỳ theo WAC 173-26-090 và WAC 173-26-104 và cần được Sở Sinh thái Tiểu bang Washington xem xét và phê duyệt.
SMP sẽ tiếp tục sử dụng CAO được thông qua theo Sắc lệnh 623 ngày 15 tháng 6 năm 2015 để quản lý các khu vực quan trọng trong phạm vi quyền hạn bờ biển cho đến khi có sửa đổi do địa phương khởi xướng hoặc đợt đánh giá định kỳ SMP năm 2029 theo lịch trình diễn ra.
Mặc dù các phụ lục của SMP hiện tại có chứa một số dữ liệu cơ bản hữu ích, nhưng những tài liệu này nằm ngoài phạm vi cập nhật CAO hiện tại và không phải là một phần của dự án này dưới bất kỳ hình thức nào ngoài thông tin cơ bản. Tuy nhiên, thông tin liên quan có thể cung cấp thông tin cho các nỗ lực lập kế hoạch trong tương lai hoặc được xem xét trong quá trình cập nhật SMP trong tương lai, dự kiến vào năm 2029.
Bạn có thể truy cập Báo cáo khoa học tốt nhất hiện có toàn diện đây.
CAO có quản lý các bất động sản ven bờ như trên Hồ Burien hoặc gần Puget Sound không?
Khu vực Quan trọng là một lớp chồng chéo các quy định, trong đó có thể có nhiều quy định và tiêu chuẩn khác nhau được áp dụng tùy thuộc vào đặc điểm của địa điểm. Mặc dù tầm quan trọng về mặt sinh thái của Hồ Burien và Đường bờ biển được thừa nhận, các khu vực này vẫn phải tuân theo các điều khoản của Chương trình Tổng thể Đường bờ biển (SMP) và Sắc lệnh 623, quy định các khu vực quan trọng thuộc thẩm quyền đường bờ biển theo RCW 36.70A.480(3)(b). Điều này có nghĩa là với bản cập nhật này, những thay đổi đối với vùng đất ngập nước và vùng đệm suối sẽ không thay đổi cho đến khi Chương trình Tổng thể Đường bờ biển được cập nhật vào năm 2029.
Bộ Sinh thái đã bắt đầu quá trình soạn thảo quy định để sửa đổi các Chương 173-18, 20, 22, 26 và 27 của Đạo luật Quản lý Bờ biển. Nếu quý vị quan tâm tìm hiểu thêm hoặc muốn xem bản dự thảo, vui lòng truy cập trang web của Bộ Sinh thái. đây.
Không có tổn thất ròng là gì và nó được đo lường như thế nào?
Nguyên tắc không tổn thất ròng là nguyên tắc cơ bản đối với các khu vực quan trọng và đề cập đến mục tiêu quản lý: đảm bảo phát triển hoặc các tác động khác không làm suy giảm chức năng và giá trị của hệ sinh thái. Đánh giá BAS tham khảo không có lỗ ròng trong bối cảnh giảm thiểu đất ngập nước, phù hợp với hướng dẫn của tiểu bang, yêu cầu bảo vệ các chức năng quan trọng của khu vực nhưng không quy định phương pháp cụ thể để đo lường không có lỗ ròng. Chính sách Kế hoạch Toàn diện 8.6-1 của Thành phố khẳng định mục tiêu này. Mặc dù BAS không bao gồm phương pháp theo dõi chính thức cho không có lỗ ròng, nó hỗ trợ việc thực hiện thông qua trình tự giảm thiểu, tiêu chuẩn đệm và xem xét giấy phép.
Làm thế nào để giảm thiểu tác động ngoài địa điểm có thể đảm bảo không gây tổn thất ròng cho môi trường sống, nếu các hành động giảm thiểu được thực hiện ở nơi khác?
Hướng dẫn của liên bang và tiểu bang công nhận ngân hàng giảm thiểu là hình thức giảm thiểu đất ngập nước được ưu tiên khi có sẵn, theo 33 CFR Phần 332.3(b)(2)–(6) và Hướng dẫn giảm thiểu đất ngập nước của Ecology năm 2022.
Ngân hàng giảm thiểu là một hoạt động phục hồi và bảo tồn sinh thái nhằm mục đích bù đắp những tác động không thể tránh khỏi từ quá trình phát triển tại các khu vực trọng yếu. Một địa điểm ngân hàng giảm thiểu đất ngập nước là một địa điểm cụ thể nơi có thể diễn ra hoạt động phục hồi, nơi có thể tạo ra đất ngập nước, và/hoặc nơi có thể cải thiện đất ngập nước. Đây là một địa điểm được chứng nhận, nằm ngoài khu vực, nơi công tác giảm thiểu được thực hiện tại một địa điểm ngân hàng thay vì tại nơi xảy ra tác động và phát triển.
Hiện tại, Quận King có tổng cộng hai ngân hàng giảm thiểu được phê duyệt, đã trải qua chứng nhận của tiểu bang và có sẵn để sử dụng cho mục đích giảm thiểu (Trang trại Keller, Springbrook). Khi một dự án không thể khắc phục hoặc giảm thiểu tác động tại chỗ, ngân hàng giảm thiểu có thể là một cách để cung cấp cho các ứng viên một lộ trình giảm thiểu những tác động không thể tránh khỏi. Điều quan trọng cần lưu ý là ngân hàng giảm thiểu không phù hợp với tất cả các dự án, và bất kỳ đề xuất nào muốn sử dụng ngân hàng giảm thiểu sẽ phải cung cấp một kế hoạch ngân hàng. Thông tin thêm về Ngân hàng Giảm thiểu và các dự án đủ điều kiện để sử dụng ngân hàng có thể được tìm thấy trên Trang web của Bộ Sinh thái. đây.
Những lợi ích:
Ngân hàng giảm thiểu mang lại lợi ích vì nó thường bao gồm việc kết hợp nhiều hành động giảm thiểu tại một địa điểm lớn hơn. Việc thực hiện nhiều hành động giảm thiểu tại một địa điểm lớn có thể khuyến khích sự đa dạng sinh cảnh và tăng trưởng, từ đó góp phần tạo ra các hệ thống bền vững hơn, trở thành một hướng đi để tăng cường chức năng sinh cảnh. Hơn nữa, vì những địa điểm này được xây dựng trước khi các tác động xảy ra trong các vùng đất ngập nước khác, ngân hàng giảm thiểu sẽ có cơ hội thành công cao hơn và từ đó hỗ trợ việc tăng cường chức năng sinh thái tại địa điểm ngân hàng.
Bản Đánh giá BAS tháng 6 năm 2025 lưu ý rằng việc sử dụng chương trình phí thay thế (ILF) hoặc ngân hàng giảm thiểu thường là phương pháp bồi thường được ưu tiên khi việc giảm thiểu tại chỗ không khả thi (trang 31). Phân tích Khoảng cách năm 2025 cũng nhấn mạnh việc Thành phố chỉ cho phép giảm thiểu ngoài lưu vực khi không có phương án thay thế khả thi nào, phù hợp với hướng dẫn của Cơ quan Sinh thái.
Các yếu tố cụ thể của địa điểm—chẳng hạn như kết nối sinh thái, ưu tiên lưu vực và giá trị môi trường sống—được đánh giá trong quá trình xem xét giấy phép.
Cách duy trì kết nối và cập nhật thông tin:
Ghé thăm chúng tôi Trang Trung tâm cộng đồng để biết thông tin mới nhất về CAO.
- Tham dự một sự kiện. Nhân viên Thành phố sẽ thường xuyên đến cộng đồng để cung cấp phản hồi và giải đáp thắc mắc của bạn. Các sự kiện được liệt kê trên trang dự án, Trung tâm Cộng đồng của chúng tôi.
- Tham dự một cuộc họp công khai. Bạn có thể theo dõi tiến độ và cung cấp phản hồi về bản cập nhật CAO bằng cách tham dự các cuộc họp sắp tới của Ủy ban Kế hoạch và Hội đồng Thành phố. Chương trình nghị sự và tài liệu gói sẽ được đăng ở đây trước cuộc họp.
- Gửi email cho người lập kế hoạch Tại planning@burienwa.gov
